Получение выписки из ЕГРН с ЭЦП в электронном виде

ЭДО

29.08.2023

Довольно часто возникают ситуации, когда нам необходимо документальное и официально заверенное свидетельство о недвижимом имуществе: доказать свою правоту в имущественных спорах, оформить кредит под залог недвижимости, оформить наследство. Еще несколько лет назад получение такого документа означало стояние в очередях и потерю нескольких дней жизни. Сегодня технологии позволяют заказать электронную выписку онлайн и с минимальной тратой времени и сил.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Виды выписок и их стоимость

Где и как получить

Как проверить подлинность электронной выписки

Есть ли смысл распечатывать выписку из ЕГРН с электронной подписью?

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Вся информация об объектах недвижимости (квартира, дом, гараж, земельный участок и т. д.) хранится в базах данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для получения информации о недвижимости и подтверждения права собственности необходимо получить выписку из ЕГРН.

Приведем несколько типичных ситуаций, когда может понадобиться такой документ.

Вы хотите улучшить свои жилищные условия и оформляете соответствующую заявку. Выписка послужит подтверждением обоснованности ваших намерений.
Вы сомневаетесь в корректности суммы начисляемых вам имущественных налогов и предполагаете, что переплачиваете. Документ поможет расставить точки над i.
Вы собираетесь продать квартиру (дачу, гараж). Выписка из госреестра подтвердит выше право на совершение сделок с этим объектом.
Вы намереваетесь приобрести объект недвижимости. Информация из ЕГРН поможет проверить сведения о предмете сделки и защитит от возможных проблем (наличие нескольких владельцев, залог и т. п.).
Вы вступаете в права наследства. Чтобы к передаче прав на имущество не было юридических вопросов, необходимо получить справку в реестре недвижимости.
Вы хотите подарить свою недвижимую собственность. Для начала необходимо документально доказать, что владеете ей именно вы.
Вы берете в банке кредит под залог, и финансовая организация хочет получить гарантии, что у вас есть право распоряжаться этой собственностью для покрытия займа. Предоставьте справку.
Вы столкнулись с крупной неприятностью, которая грозит потерей имущества (мошенники, рейдеры и пр.), и обратились за зашитой в суд. Выписка из ЕГРН поможет вам отстоять свои законные права.

Виды выписок и их стоимость

Для решения разных жизненных ситуаций и вопросов, связанных с ОН, существует достаточно большой спектр документов, содержащих различную информацию. Перечислим основные виды выписок и стоимость их получения:

Вид выписки	Стоимость
Онлайн-выписка на портале Госуслуг, предоставляется моментально	Бесплатно
О правах на объекты недвижимости	Стоимость зависит от количества субъектов Российской Федерации, по которым будет производится поиск ОН. Электронная – от 470 руб. до 870 руб. Бумажная – от 649 рублей, макс. 1 770 рублей.
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах	Электронная – 290 руб. Бумажная – 350 руб. Оформление в МФЦ – 460 руб.
О переходе прав на объект недвижимости	Электронная – 290 руб. Бумажная – 390 руб. Оформление в МФЦ – 460 руб.
О договорах участия в долевом строительстве	Электронная – 870 руб. Бумажная – 1 770 руб.

Где и как получить

Сведения об объекте недвижимости (ОН) предоставляются уполномоченными организациями в двух форматах: бумажном и электронном.

Первый вариант предполагает визит в офис Росреестра или МФЦ («Мои документы»). Обязательно возьмите с собой документ, удостоверяющий личность. Срок подготовки бумажной выписки обычно укладывается в пять рабочих дней.

Получить выписку ЕГРН в электронном виде можно онлайн. Сделать это можно на портале Госуслуг. До недавнего времени такой сервис был доступен и на официальном сайте Росреестра, однако в настоящее время услуга централизованно предоставляется здесь. Алгоритм там несложный, интерфейс – интуитивно понятный, поэтому разбирать пошагово этот клиентский путь мы не будем.

Зато отметим важное: чтобы заказать электронную выписку по ОН, необходимо получить на Госуслугах подтвержденную учетную запись. Для этого нужно подтвердить свою личность – при помощи усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП). Что это такое и как ее получить, можно прочитать здесь. Еще один вариант подтверждения – через онлайн-банк своей кредитной организации, если она является партнером портала. Электронная выписка поступит в ваш личный кабинет в течение трех рабочих дней. Это некий временной максимум, на деле, как правило, процесс занимает всего несколько минут. Выписка будет заверена КЭП, что делает документ юридически значимым и равноценным «классическому» бумажному.

Как проверить подлинность электронной выписки

Если вы заказали электронную выписку об ОН на сайте Госуслуг, в ваш личный кабинет поступит сообщение с тремя файлами в разных форматах: pdf, xml и sig. Первые два файла – это текстовые документы, содержащие информацию об объекте недвижимости, а файл sig, собственно, и является электронной цифровой подписью (ЭЦП) – в нашем случае с подписью Росреестра и Министерства цифрового развития.

Файл электронной выписки связан с ЭЦП методом криптографического шифрования, который не допускает внесения каких-либо изменений в документ. В случае подмены или корректировки данных, подпись «просигнализирует» об этом при проверке.

Итак, проверка ЭЦП в выписке ЕГРН. Вы получили файлы выписки в своем аккаунте на Госуслугах. Дальше все просто. Нужно перейти в специальный сервис проверки электронной подписи и последовательно загрузить сначала файл формата pdf, а затем файл sig. Файл xml обычно не нужен. Если все в порядке, в результате проверки появится надпись: «Электронная подпись действительна».

Когда вы проверяете подлинность подписи к документам, которые вы запросили лично, это, скорее, подстраховка. Другое дело, когда дело касается покупки недвижимости, и вам надо установить, не подсунул ли продавец электронную фальшивку. Если в исходном файле был изменен хоть один символ, ЭЦП будет недействительна, и вы об этом тут же узнаете.

Есть ли смысл распечатывать выписку из ЕГРН с электронной подписью?

Как мы уже сказали, подлинность электронного документа подтверждается наличием ЭЦП, которая является файлом, связанным с другим файлом – текстовым документом. Именно поэтому в любые инстанции (МВД, налоговая, суд, нотариальная контора и т. д.) нужно передавать именно этот набор файлов – на любом цифровом носителе. Можно распечатать выписку из ЕГРН просто для удобства чтения. Сама распечатка юридически значимым документом не является. Поэтому вопрос, как распечатать ЕГРН с электронной подписью, некорректен – ЭЦП напечатать нельзя.

Однако, если вы хотите иметь на руках в добавок к набору файлов еще и бумажный документ, обладающий юридической силой, можно:

Либо сразу обратиться в офис Росреестра или в МФЦ «Мои документы» за оформлением бумажного варианта.
Либо заверить в МФЦ электронную выписку, которую вы заказали и оплатили на Госуслугах. Сделают это бесплатно.

Однако в большинстве случаев необходимости в этом нет, ведь выписка из ЕГРН с ЭЦП законодательно признается аналогом бумажного документа с подписью и печатью представителей государственных органов.