Как вести бизнес посуточной аренды и не прогореть?

Недвижимость

08.07.2024

Что такое аренда квартиры на сутки?

Аренда — сдача помещения во временное пользование в рамках договора. В России аренда регулируется в главе 34 Гражданского кодекса РФ («Аренда»). Договор аренды подразумевает временное пользование имущества, в том числе и нежилой недвижимости. Также в Гражданском кодексе РФ закреплено понятие «наем жилого помещения». Объектом данного договора является квартира или апартаменты, которые находятся в собственности у лица, сдающего свое имущество на определенный срок. Участники данного соглашения о передачи жилой недвижимости в аренду — владелец квартиры и квартиросъемщик.

Про налоги

Арендодатель обязан платить налоги: неважно, будет он сдавать дом, квартиру и другую недвижимость посуточно или на длительный срок.

Для физических лиц ставка налога на доход составляет 13%, индивидуальные предприниматели отчисляют в казну 6%. Самая низкая ставка у самозанятых — 4%, если за аренду платит физлицо, и 6% — если юрлицо.

Пик бронирования

С началом весенне-летнего периода на рынке посуточной аренды фиксируется повышение спроса на данный формат съема недвижимости. Многие семьи планируют отпуск и бронируют заранее жилье на определенный срок. Интерес к посуточной аренде жилья повышается весной, достигает пика летом и снижается осенью.

Простая математика

Эксперты от разных агентств недвижимости регулярно проводят мониторинг цен на аренду жилья по регионам, в том числе посуточную аренду. Согласно данным аналитиков средняя стоимость посуточной аренды квартиры в столице составляет 2,9 тыс. ₽, в Краснодарском крае — за 2,5 тыс. ₽, в Санкт-Петербурге — за 2,45 тыс. ₽ в сутки.

Согласитесь, семье с двумя детьми существенно выгоднее снять на короткий срок большую квартиру или апартаменты с кухней и стиральной машинкой, чем забронировать номер в отеле.

Законно ли снимать квартиру или апартаменты, которые находятся в жилой собственности, посуточно?

Запрета на сдачу квартир посуточно на территории России нет. Гражданский кодекс позволяет сдавать недвижимость на любой срок с подписанием договора жилого найма. Но как быть соседям, если каждую неделю рядом с их квартирой заселяются новые гости? А как быть, если они шумят? Для регулирования отношений между квартиросъемщиком и владельцем жилья с 3 апреля 2024 года заработал закон, определяющий нормы краткосрочного найма жилья. В документе сказано, что при заключении договора посуточной аренды квартиры ее владелец должен соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома.

Риски сдачи квартиры посуточно

Потенциальный квартиросъемщик найден. Приветливый, доброжелательный, спокойный и рассудительный человек — это идеальный портрет клиента для человека, который планирует сдать свою уютную квартиру и немного заработать, а для соседей — предел мечтаний, которые хотят только спокойствия и тишины после рабочего дня. Во избежание риска испортить эти идеальные отношения заключается договор на посуточную аренду.

Еще один частый пример: квартиросъемщик прилетает из другого города, например, в командировку. Рейс ночной, и заселение в квартиру позднее. Ключи от квартиры можно оставить в настенном сейфе для ключей рядом со входом, а договор аренды подписать в дистанционном режиме. Данное соглашение будет аналогично бумажному.

Чтобы владельцу жилья не встречать клиента для передачи ключей и подписания договора аренды, данный вопрос можно урегулировать заранее в дистанционном режиме. Заключить электронный договор, который аналогичен бумажному.

А как быть, если после командировки квартиросъемщику необходимо получить акт или другой отчетный документ для бухгалтерии компании, где он работает? Человек, который предоставляет квартиру, не может приехать лично на встречу, а закрывающий документ необходим? Данный вопрос решит сервис электронного документооборота, через который можно: заключить договор найма жилого помещения, получить акты приема-передачи недвижимости и оформить другие документы на риелторские услуги.

Как оформить договор аренды дистанционно?

Только представьте, существует сервис, который решает множество вопросов и упрощает проведение сделки. Рассмотрим подробнее оформление электронного договора посуточной аренды жилья на примере работы Безбумажного сервиса F.Doc.

Безбумажный офис F.Doc — это сервис для подписания документов в электронном виде с клиентами-физлицами.

Вместе с F.Doc вы можете подписывать документы с вашими партнерами без личной встречи и в любое время суток, а документы у сторон сделки будут всегда под рукой.

Преимущества F.Doc для посуточного бизнеса

— Легитимность сделки

Договоры, подписанные в сервисе F.Doc, юридически значимы, а это означает, если ваш клиент оказался недобросовестным и не выполняет условия сделки, например, шумит по ночам, то вы можете заявить, что условия договора не выполняются и имеете право расторгнуть его раньше срока.

— Дистанционное подписание

Заключить договор через сервис F.Doc и подписать его можно в любое время суток. Такой формат заключения сделки удобен вам и клиенту, если он готов заселиться поздно ночью или в неудобное для вас время.

— Простота использования

Подписать договор можно в пару кликов — вашему гостю нужен только смартфон. Специально регистрироваться или устанавливать мобильное приложение не требуется.

— Страх общения с незнакомцами, или кайнофобия

Страх общения с незнакомыми людьми может стать серьезной помехой в жизни, но не с F.Doc. Подписать договор можно без личной встречи и без дополнительного стресса.

Как работать в Безбумажном офисе F.Doc

Агентство посуточной аренды (или арендодатель в лице самозанятого или ИП) подключает для работы Безбумажный офис F.Doc. Далее загружает в F.Doc электронный договор на аренду жилья и передает клиенту для подписания. Подписываются документы простой электронной подписью (ПЭП). Такая подпись имеет юридическую силу и соответствует 63-ФЗ «Об электронной подписи».

На номер телефона гостя приходит СМС со ссылкой и проверочным кодом. Клиент переходит по ссылке, вводит проверочный код, читает документ и подписывает нажатием одной кнопки. Готово — документы на посуточную аренду вашей квартиры подписаны.